【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行繼三月升息1碼(0.25％)後，六月再度升息半碼(0.125％)，再加上打炒房、疫情等黑天鵝，市場(chǎng)買(mǎi)氣逐漸收斂。不過(guò)根據(jù)591新建案統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)Q2總銷(xiāo)金額為4224.82億元，季減5％，年增19％；新進(jìn)場(chǎng)個(gè)數(shù)與戶(hù)數(shù)為361件、2.6萬(wàn)戶(hù)，整體表現(xiàn)與上季持平；不過(guò)在年增方面，由於2021年同期遭逢三級(jí)警戒市場(chǎng)急凍，2022年管制則相對(duì)寬鬆，因此反彈力道明顯。房?jī)r(jià)則在通膨壓力及缺工缺料兩把火助燃下，漲勢(shì)兇猛，目前全臺(tái)新建案平均成交價(jià)已站穩(wěn)5字頭，與2021年同期相比，漲幅超過(guò)2成，其中新竹以南等四都更是暴漲4~5成，估計(jì)短期內(nèi)仍難以出現(xiàn)修正潮。
 
數(shù)字科技(5287)旗下的591新建案調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2022年Q2新建案總銷(xiāo)為4224.82億元，季減5％，年增19％。591新建案分析，當(dāng)前市場(chǎng)多空交雜，除了有疫情攪局，還得面臨央行連續(xù)升息及打炒房等政策面所帶來(lái)的衝擊，導(dǎo)致全臺(tái)案場(chǎng)來(lái)人較上季銳減2成。尤其是北臺(tái)灣更是首當(dāng)其衝，建商及買(mǎi)方出手意願(yuàn)普遍不高。反觀(guān)中南部，雖然買(mǎi)氣略跌，不過(guò)在臺(tái)中及高雄，在指標(biāo)案及329檔期延推個(gè)案領(lǐng)軍下，反彈幅度超出預(yù)期，也是本季全臺(tái)量能小跌的主因之一。
 
房?jī)r(jià)鍍金的臺(tái)北市，本季缺乏大量體指標(biāo)案撐場(chǎng)，量能較上季縮水不少，再加上疫情衝擊，案場(chǎng)來(lái)人驟降。591新建案市調(diào)指出，現(xiàn)階段北市除了新案能吸引買(mǎi)方上門(mén)，部分開(kāi)賣(mài)較久的舊案買(mǎi)氣皆有所降溫。不過(guò)，在通膨推升房?jī)r(jià)等因素下，蛋黃區(qū)房?jī)r(jià)則持續(xù)走強(qiáng)，北市新案目前成交均價(jià)已突破110萬(wàn)元，較2021年同期漲幅1成多。
 
至於案量向來(lái)充沛的新北市，這次推案火力集中於林口、三重及淡水等地，其中淡水新市鎮(zhèn)重劃區(qū)內(nèi)更有總銷(xiāo)130億元的造鎮(zhèn)案「湯泉臺(tái)北灣7」登場(chǎng)，也是雙北本季唯一案量逾百億的指標(biāo)案。然而，受制於疫情及升息等不確定性，當(dāng)前新北市買(mǎi)氣明顯縮手，建商也多半選擇延後推案，導(dǎo)致本季個(gè)案數(shù)走跌，案量也失守千億元大關(guān)，較2021年同期相量縮超過(guò)1成。
 
桃園近年買(mǎi)氣興旺，不過(guò)隨著青埔、中路等重劃區(qū)開(kāi)發(fā)成熟，建商及買(mǎi)方開(kāi)始向外出走，帶動(dòng)新興區(qū)塊如機(jī)捷A10、草漯等重劃區(qū)，推案均有不錯(cuò)斬獲，也讓案量維持高水位。反觀(guān)首季表現(xiàn)不錯(cuò)的新竹縣市，在升息及部分新案建照申請(qǐng)延宕等影響下，不僅量能銳減，案場(chǎng)每周平均來(lái)人，也從上一季的19組下滑至10組；但令人訝異的是，雖然買(mǎi)氣平淡，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)漲幅卻超有感，尤其是2021年同期當(dāng)?shù)匦掳赋山粏蝺r(jià)僅有2字頭，本季竟一口氣暴漲至4字頭，年增幅超過(guò)5成，包含過(guò)往被視為平價(jià)區(qū)塊的金雅重劃區(qū)，部分新案價(jià)格更已來(lái)到5字頭，令人乍舌。 
 
而2022年以來(lái)，推案熱度始終平平的臺(tái)中市，本季在蛋黃區(qū)指標(biāo)案及329檔期延推案助攻下，案量止跌回升。據(jù)了解，這次西屯區(qū)案量大爆發(fā)，一口氣有「豐邑PARK ONE」、「國(guó)雄無(wú)雙」、「鉑金愛(ài)悅」等重量級(jí)新案登場(chǎng)，合計(jì)貢獻(xiàn)逾460億元的總銷(xiāo)，占全臺(tái)中比重超過(guò)四成。另外，在北屯、神岡及龍井等區(qū)，亦有許多趕不上329檔期的個(gè)案選在此時(shí)登場(chǎng)，使臺(tái)中表現(xiàn)格外亮眼。
 
南部地區(qū)，臺(tái)南上季在科技業(yè)擴(kuò)廠(chǎng)需求排擠下，缺工情形嚴(yán)重，加上升息及行政流程等因素導(dǎo)致推案延宕，整體基期較低。幸好本季在安南、永康等區(qū)的中小量體個(gè)案領(lǐng)軍下，有效挹注動(dòng)能回穩(wěn)。至於高雄，受惠投資動(dòng)能強(qiáng)勁，建商推案意願(yuàn)熱絡(luò)，包括在北高雄三民、左營(yíng)等地，均有由品牌建商主打的指標(biāo)案進(jìn)場(chǎng)，包括總銷(xiāo)逾百億的「艾美國(guó)際城」及「NeXT21」等案，帶動(dòng)市場(chǎng)成長(zhǎng)。